どうも、中古ワンルームマンションオーナーです。「金持ちとうちゃんプロジェクト」がいよいよ始動です。
購入した2戸の中古ワンルームからの初めてのお家賃が口座に入って来ました♪管理会社の手数料が引かれて・・約16万円がチャリーンと入金。
そして月末になると、ここから約14万円ほどが管理費やローンの支払いに出金していきます。差額も、来年からは固定資産税の支払いもありますので、実質、残るのはわずか。
入居者の方にはローンの金利支払いプラス若干の元本支払いを手伝ってもらうイメージで、やはり元本をせっせと繰り上げ返済する主役は自分。
まずは生活防衛資金（1年分の生活費）の貯蓄を最優先におくと決めてますので、目標額に到達次第（おそらく2009年末）、繰り上げ原資の確保開始に走ろうかと。
本プロジェクトで考えられる主なリスクは何でしょう。
■ 空室リスク→管理会社が一定条件の空室・滞納金保証をつけている
■ 金利上昇リスク→これは確かに消えません、でも思ったより影響は軽微かも
■ 家賃下落リスク→中古ワンルームに限ればかなり安定している
■ 地震倒壊リスク→地震特約ついた保険にはいったけど、、全額は保障されず
■ 建物老朽化リスク→鉄筋コンクリート造りの築浅物件を購入
■ 管理会社倒産リスク→頼みますよ・・ホントに。。
とまあ色々考えてみても、キリがないので金利の安いうちに返済を進めて。2戸の完済が見えてきたら、サクッと次の物件購入に進みたいと思います。今のところの最大損失額は2,800万円プラス金利。五体満足だったら、たぶん働いて返せるでしょう。
果たして金持ちとうちゃんになれるのか、借金まみれ父ちゃんとなるのか。現時点では父ちゃんになる予定すらありませんが。
「ねぇ、あきさん（仮名）、手が空いたらゼッケン付けて。」
「でも、自分じゃ付けられないよ？」
