久しぶりの家計テーマの更新。関心が下がっていた訳ではないんですが書くほどのきっかけも無かったので。

（MAIの家も大分と狭くなってきました）

投資不動産のキャッシュフロー表を2050年まで引き直し、長期投資計画について再考。日々の家計については財務大臣（妻）が就任初年度をしっかり乗り切ってくれたので僕は投資担当大臣で。

不動産投資3年目の実績を整理しながら10年後、20年後、30年後、40年後の2050年まで分析。家賃下落や、空室期間の発生、修繕費用などを織り込み、環境を辛めにおくと・・結構厳しい。

ローン返済中にキャッシュフローが悪くなり、完済後に急激に回復することは認識してましたが、キャッシュフローがマイナスになる持ち出し期間が予想以上に長く重くて、対策が必要。

さらに、その時の自分の年齢や子供の年齢を考えつつ想定資金繰りを重ねエクセルとにらめっこ。

結論、タネ銭が必要！

既存物件への繰上げ返済でも、新規買い増しでも、返済防衛資金作りでも、どのオプションもタネ銭ありき。一方で、おそらく今が人生最後のタメキ。　（モテキはいつくるんでしょうか）

歳取ってからの子供なんで、子供が独立する頃には僕の他界も近い。小学校にあがるまでの期間に出来るだけタメて最善の手を打たないと、です。

痩せるのに次いで人生で苦手なのが貯金（または節約）。脂肪を貯めるのは得意なんですけどね・・・・

今回のキャッシュフロー表づくりに参考にした書籍。

アパマン経営で黒字倒産はなぜ起こる?/筧 悦生

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中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!―家賃下落、空室、資産価値縮小…3大マイナス要因を…/重吉 勉

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■ 202/200冊（2011年）

財務大臣の妻に預ける家計口座が落ち着いてきたところで、もう少し中長期な資金繰りを検証中。

現在家族3人そのうち家族4人も目指すとして、本当に必要になるお金はいつイクラなんでしょう。

（まだ予防接種ぐらいしかお金がかかりません、補助も出るしね）

やっぱり子育てにかかるお金といえば、教育資金。方向性はよくよく双方の家族含め相談していかなくてはと思いますが、確実に備えは必要。手持ちの資金を運用する手段の一つとして、海外に口座を作って直接投資するのはどうかなぁと。

O先輩に頂いた本なども読みながら情報収集中。

はじめての海外ファンド投資マニュアル/笹子 善充

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香港で銀行口座をつくって、そこから海外ファンドに投資を勧めるのがこの本の骨子。複利運用で魅力的な金融商品なんて、日本に見当たりませんし。年内に行動にうつすのが目標です。（その為には塩漬け蕪の塩抜きをしないといけませんが・・・機会が見当たりません）

200冊濫読プロジェクト　120/200冊

うちの財務大臣が眉間にしわを寄せて家計簿を睨んでいます。

結婚前まではお小遣い帳経験無し、数字を見ていると頭が痛くなるそうです。それでも、一生懸命取り組んでくれております。

僕としては細かいところはどうでもいいので、入りと出の大きな部分が分かれば良い派です。入ってくる分は1年間の中ではほぼ増減しないので、まずは出ていく中身をつかむこと。

将来的には貯蓄や投資費用、教育費の積み立てなんかも含めた中長期的な家計運用も視野にいれて日々の遣り繰りをするように成長してくれれば最高です。

その為にはまず、どうのつるぎでスライムを倒すところからはじめないとね。

検診費用や予防注射代が娘にもかかりはじめましたけど、まだまだ序の口。いまのうちから将来に必要なお金も積み立てていかないと、です。

ところで、日本の財政並に、収入より支出が超過して貯蓄を食い潰してきた我がお小遣い口座ですが、結婚以来はじめて、7月は収支がわずかにプラスとなりました。

まずはプライマリーバランスを安定して取るところが目標です。

しょっぱい話題ですが。

今更ですが、飲み代が平均5,000円で収まれば、僕の小遣い収支は相当に健全化しそうです。（回数を減らすということは今は言いますまい。）

3月15回、4月19回、5月9回と、飲みに行く回数は多いような、少ないような。　（仕事の接待含む）　この3ヶ月は、月20回は越えてないとだけは言えそうです。

本日は別部門の同期メンバー飲み会にゲスト参加。　数年前の披露宴HGから、さらに1年目の寮祭で踊った話まで遡るのですから久しぶりな面子。

毎度ながら同期ならではのホッとする感やら、心強く感じる思いで充電。　1次会で終わろうとするだけ大人になったよね。　（もう1杯という誘いにも背を向け23時帰宅）

妻のみならず、娘をアタマに描けば帰宅の足も速くなるというものです。財布のたずなは締め気味に、家には全力疾走で。　（当然電車で）

水の遣り方がどうやら悪かったようです。

（半月前と全く違う光景になっている・・・）

一度も収穫期を迎えぬままバジルは逝き、イタリアンパセリはむしってもむしっても増えてきます。むしろ料理に使い勝手がいいのはバジルかもしれないのに。。

水を殆ど遣ってないのは蕪や投信も一緒なんですが、蕪は100万円の含み損、投信は5万円の含み益。それにしても蕪、じゃなくて株の体たらくは情けない限りですので、ここらで損切りも検討中。

財務大臣に権限委譲してはいますが、2011年第一四半期終了の結果を家計BS斬り。やはり引越し関連でかなり純資産が目減り、あと家賃二重払い期間が痛かった。

ドル預金を解約後に20万円だけ円貨が残っていたシティバンク口座が2万円目減りしていてビックリ。口座維持管理料2100円が知らずのうちに毎月引かれておりましたよ（泣）

外貨20万円以上貯金していれば維持管理料無料のルールを、円貨と混同しておりました、、不覚。　でも塩漬けにしておいていい円貨50万円捻出すら微妙ゆえ、リセットの気持ちで口座解約手続きへ。

銀行口座、証券口座、クレジットカードをできるだけ減らそうと継続ワーク中。意外と解約手続きって面倒で億劫になるんですよね、でもリスクあるからなぁ。（特にカード）

できるだけ身軽になりたいです。（リアルなカラダ含め）

募集から早3ヶ月、、ようやく入居者が決まりました。

（室町砂場を再訪・・明るいうちから飲む熱燗が美味しい）

やはり、O先輩からのアドバイスの照明付けを即実行したのが良かったのでしょうか。これはしっかり御礼しないと。

既に3か月分の住宅ローン＋管理費、退室時の内装取替えで大幅なキャッシュアウト。4月分から少しでも取り返してもらわないと、、。（それでも当然年間のキャッシュフローは赤です）

気分新たに今後の投資作戦を練っていきたいと思います。

一念発起、我が家の書類を大整理。

不要な書類も捨てられてスッキリ。　（意外と少ないものです）でも、この書類の山を持っては逃げられないよなぁ。。

■　保険証券

■　不動産書類

税務署への平成22年度の確定申告、個人事業の開業届出なども無事完了。気が早いですが来年の初めて青色申告に向けて領収書などのファイルも開始。

年初よりの空き室が心配される3軒目の投資不動産物件ですが、ようやく有望な引き合いが。これは先日の照明取り付けがイキナリ効果発揮！？　前に話が進むことを期待。

またしても激しく価値が下落している蕪達はさておきまして、なんとか不動産で頑張りたいです。貯蓄は財務大臣（妻）に任せて、限られた原資を何とか将来につなげなくては。

・・・東京電力の蕪って、ひょっとしてお買い得？

金持ち父ちゃんO先輩のアドバイスを早速実行しようとワンルームの空き物件へ。現在、賃借人大募集中のこちらの部屋に照明を付けてきましたよ。う～ん、確かに見栄えが良くなった！

考えて見れば内覧など夜が多いのに、部屋に照明がなかったら意味無いですものね。若干の追加投資となりますが、これも成約率アップを目指して。

なかなかキレイに仕上がっているじゃないですかぁ。駅至近、都心へのアクセス極めて良好な物件。なんとか良い借り手を見つけたいものです。

そう、錬金術ならぬ換金術。

お金を殖やす為には、入りを増やすか、出を少なくするか・・・あるいは何かと交換するか。

普段、あまり関心を払っていなかったクレジットカードですが、住所変更の為にすごく久しぶりに会員ページを開けたら・・

なんとお宝発見！！　（なんですか・・このポイントって。。）

いつの間にか貯まっていたポイントを、商品券2万円と図書カード2千円に換金しました。（図書カードは頂きましたが、商品券は家計を預かる財務大臣に戻入）

こうやって知らずに死蔵しているポイントってきっと日本中に相当量あるんでしょうね。タンス預金以下の存在でしょうから経済活性化の為に使い切るべきかと。（あるいは期限切れにして企業の余計な引当金を利益に変えるか）

さて・・他には何かないかなーと思い気が付いたのが定番の航空会社のマイル。3月に北海道の母親が上京する際の航空券をマイレージで取得。

JALとANA、どちらも東京～札幌往復分は貯まっていたのですが、ANAで取りました。（早く使い切っておきたいのはJALながら、、「沈まぬ太陽」を見たばかりゆえ抵抗が・・。。）

二次元バーコードを母の携帯に送りつけてもきっとややこしいばかりですのでeチケットをこちらで印刷して郵送手配。（デジタルなのかアナログなのかわかりませんね）

さて・・・何か他に金目のモノはないかなぁ・・・と何故か我が家を物色する自分。既に昔所持していたブツは換金済みですし・・あ、画像がまだあった・・・

（4年ほど前にアメ横で換金して15万円ぐらい・・という過去ブログ ）

やっぱり地道に本棚のスペース作りの為にブックオフ通いですかね。小額ですけど、モノが減って一石二鳥だし。　（ただ換金した以上に、何故かまた本買ってるけど・・・）

爽やかに迎えたい月曜の朝から息も絶え絶え。朝6時に引き続きの微熱と下痢を再確認して、病欠決定。

今晩の会食はこの体調では参加しても足手まといですし、、最低限の仕事はブラックベリ男さんで。体調悪くて仕事休むなんてビジネスマンとしては減点です・・・反省。

本当は元気な状態で今週有休1日を取得するつもりだったのですが、思わず前倒しに。午後になってなんとか動けるようになり、近所の税務署に行ってきました。

■　個人事業の開業届け（不動産投資賃貸業）
■　減価償却資産の届出
■　白色から青色申告に変更する届出（平成23年度から）
■　平成22年度の確定申告（白色）

拍子抜けするぐらい、なにごともなく窓口では受理されました。あとは申告どおりになるかどうか・・・ですね。

4月22日の振替納税での引き落としが申告納税額で通るか。それにしても追加で納税する事になるなんて・・・我ながら偉いわ。