連日のように「マンション売りませんか？」チラシが入ってきます。どうも少し相場が戻ってきたようなので約1年ぶりに住まいを査定依頼。

■　売却相場 5,400万円～6,000万円　（取得価格　4,800万円）

昨年4月にチェックした時には4,200万円だったから戻っているというか上がってる！？キャピタルゲインを得ることは選択肢にはなかったので、これは嬉しい誤算。

現在の住まいは立地も設備も気に入っておりますが、そういう選択肢もありかなぁと。取得価格より1,000万円ほど積んだ売値で市場の反応を見てみることにしました。

■　カブ時価 355万円（取得額 460万円　含み損▲105万円）
■　トウシン時価 150万円（取得額 145万円　含み損▲5万円）

彼らの塩漬け状態は変わらないのですが、これは今の日経平均ではなんともはや。。気長に景気回復を待つことにしたいと思います、、急な資金需要も無いですし・・

って・・そういえば色々と近い未来でモノ入りなんでした。お金に困ったらインド駐在に立候補すれば良いと思ってたけど、そうもいかないようですし。。

緊縮財政を目指した1月の実績も、飲食にダンスとスキーを併せてギリで20万円以内。連休の北海道行き分はすっかり足が出ています。（さすがにこれは特殊要因かと思いますが）

キリギリスからアリへの進化？は容易ではないようです。

日経平均が10,500円まで回復したのを受けて家計のバランス・シート（B/S）を更新。細かな株価の上がり下がりに一喜一憂するつもりは無いので2か月に1回ぐらいのメンテです。

先月の「塩漬けカブ」エントリー時に比べると含み損の状況も少しだけ改善。

■　カブ　時価 325万円（取得額 435万円　含み損▲110万円）
■　トウシン　時価 145万円（取得額 150万円　含み損▲5万円）

勝間師匠アドバイスに従ったインデクッス投信の積み立ては1年半前より開始。国内債券、外国債券、外国株（アジア株、世界株）に分散しております。さすがに不景気の中でも、手数料無し又は低額の投信への積み立てなんでダメージも限定的。

日本株がもう少し戻した時点で一部売却して投信購入の原資と現金にリバランスするつもり。ついでに、現時点、09年末、10年末、11年末までのバランス・シートも更新。

自分自身の未来を考えながら数字を転がしていると色々考えますね。早く繰り上げ返済を開始して本当にお金を稼いでくれる筋肉質な資産形成を開始したいなぁ。

現在の見かけ上の資産は金融機関の持ちモノであって、自分のモノではない脂肪のような存在。そういう意味では、リアルの筋肉と脂肪のリバランスも急務でした。

ある程度絞れて且つしっかりと踊れる体幹作りが課題です。ウエスト79センチの練習ズボンが溢れる脇の肉でパンパンなのが辛いです。（競技ダンサーを名乗るには既にギリギリのシルエット）

相変わらず塩漬け状態のカブ達。蕪じゃなくて、株なんですが、もう蕪でもいいよという感じ。

■　時価　265万円　（取得額　410万円）　・・・つまり、▲145万円　（うぎゃーー）

配当も、2万円チャリーーーン。（少なっ・・・）悔しいから速効で飲み代にバニッシュ。

それにしても塩抜きして使えるようになるのはいつの日なのか。古漬け前提（＝長期保有前提）としても、いいかげん大丈夫なのか、、という状態。ペーパー資産の運用は難しいです。（明らかに才能も無いし、努力も足りないし）

やはりリアル・エステイトに期待で、金持ち父ちゃん（≒O先輩）の背中に向かってダッシュです。今のところ成功はしてませんが、本プロジェクトが気になる友人の方はお声掛け下さい。

概要についてご説明致します。

サブプライムからはじまり、世界同時株安に円高不況、リーマンショックからトヨタショック・・世の中、景気の良い話を聞きませんが、見事に私めの手持ち株も時価評価は・・半減！

取得時と現在時価の比較はこんな感じ。。

■　日本株

購入価格　360万　→　現在の時価　180万円（▲180万）

■　投資信託（国内債券、海外株式、海外債券）

購入価格　150万　→　130万（▲20万）

■　外貨預金（ドル）

1万5千ドルの取得時換算レートは115円！　現在90円（▲37万）

まとめると・・

取得時　683万　→　現在時価　445万（▲238万）

・・・ちょっと、へこみました

目の前に自分が積んだ現金の山から238万円取られていったらショックだろうなぁ。数字が並ぶ残高だと今一つ、ピンとこないものですが。長期保有前提といっても、間違いなく資産運用の才能なさそうです。さらに今買い増しして取得価格を下げる手持ち金もないしなぁ。。。

ま、いずれ日経平均が15000円ぐらいになった時には、ある程度は評価損も減るでしょう。それまでは・・・塩漬けで。　（ダメ運用の典型か）あー、体脂肪が突然半減とかしないかなぁ。メタボショックとかが発生して。