2009年5月よりいよいよスタートした中古ワンルーム投資。初めての家賃収入の入金以来、継続して家賃が入ってきてローンが出ていきますが、特にやること無し。

やはり面倒くさがりな自分には向いていますね。仕組みを作ればあとは殆どメンテナンス不要。最初の繰り上げ返済実行まではまだまだ時間がかかりそうですし（＠2年弱？）、3戸目購入に向けて何かしたいなー・・・と思っていたところ、格好の生きた教材が飛び込んできました。

よく会社に突然電話がかかってくる「節税に興味ありませんか？」というアレです。今までは丁寧にガチャ切りしてましたが一体どのような営業をしてくるのかと会ってみることに。

会社名を聞いてネットで調べても、非上場の企業ゆえ業績などの情報は事前に取れず。創業して10年弱程度の比較的若いデベロッパーの営業マンが2人やってきました。現れたのは、いかにも勢いだけで頑張ってます！というオールバックの新人君と、上から下までブランドで決められた20後半～30代とおぼしき「部長」。

いやー、キャバクラのスカウトかと思いました。

やっぱり営業マンの見た目と信用は大事だなぁと、わが身を振り返りつつ反省。彼らの営業のポイントを自分なりの理解でまとめると以下。

■　彼らは自社開発の新築ワンルームマンション（約2,200万円）を売りたい

■　新築物件の魅力は節税効果（但し購入者が相当額を本業で納税しているのが前提）

■　毎月の収支は▲1万円、確定申告後の節税効果で黒字？となる

■　白色申告のやり方についてのアドバイスは素人目にも脱税気味（この時点でアウトです）

■　ネゴ可能幅は約200万円程度の値引き（→約2,000万円に）

■　キャピタルゲイン（物件価格の将来の上昇）は今の時代、見込むものじゃないはず

純粋無垢な顔して（無理ですか？）感心した顔をしながら彼らの営業トークを拝聴。おかげで自分なりに不動産営業への理解が深まりました。（彼らを反面教師として）

やっぱり新築物件は価格の2～3割が販売手数料や広告費として乗っているのは間違いなさそう。いわゆる新築プレミアムというやつです。

しかし、自分は投資用物件を探している訳ですから、別に新築じゃなくて良い訳ですし。そもそも毎月のキャッシュフローが赤字になる投資なんて厭ですよんっと。

ずいぶん一生懸命に営業してもらったので、ちょっぴり悪い気もしますけど、2,000万円もの買い物は簡単にはできません。

不動産投資の師匠のO先輩の助言と、お世話になっている管理会社の受け売りですけれども、都内中古ワンルームマンション、築浅、駅近、実質利回り5～6％狙いで確実にいきたいと思います。

そういえば自分自身がプレミアムも消えた34年モノの中古物件でした！どうりでお買い得な訳だ。。でも、多くの人にとってはやはり新築物件が気になるものなんでしょうねぇ。

高校の部活の同級生の友人と飲んできました。久しぶりも久しぶり・・・なんと16年ぶり！！　（前回会ったのは18歳か）

お互い適度に筆マメだったからこそ続いた縁。それぞれの海外勤務や国内転勤を乗り越えて年賀状やら、最近ではmixiを使ってギリギリの絆。関西勤務のO君の帰省に合わせて、4人で集まりました。

当時の記憶では、サックス、クラリネットにトロンボーン。（僕はホルン）埼玉の公立男子校で吹奏楽部だったんですよね（懐かしい）。

でも、大学に進んでからはてんでバラバラ、連絡も殆ど取れておりません。それでも、16年たっても、会えば会ったで、全くの違和感なし。

でも、一緒にこうやって中ジョッキ片手に飲むのなんて初めてなのにね、不思議。

それぞれの15年ぐらいをザッとまとめて近況報告。お互いに波乱万丈ですな～（一番出入りが多いのは自分！？）

未だに音楽を続けている2人と、

もう音楽から足を洗った2人。（1人はダンサー）

高校時代の自分があったから、大学時代の自分があり、社会人の自分もそれに連なる訳で、ムダなことなんて何一つないんじゃないかなと、あらためて実感。

あの頃の僕は、女性にもてないどころか、まわりに女性のかけらも見当たらず、勉強にも部活にもボチボチしか打ち込めず、本は沢山読んでいたけど、ゲームに没頭し、たまに出かける都会といえば秋葉原。

大志も抱けず、自分が何者になりたいかも感じられずにいました、表面的には。でも、やっぱり何かが自分の中に小さく芽生えていたのはあの頃なんだと思います。

吹けば飛ぶような芽だったとしても。

また、彼らとは定期的に集まりたいと思います。そういえば、同居人のめさんも高校からの友人。（彼はハンドボール部）

今じゃ、ハンドボールゴールまでジャンプできないほど増量済みですが。。。

日曜朝5時半起きでパーティーのお手伝いに出動。

N先輩に召集されたとあっては異論の挟みようがありません。リーマンダンサー仲間のF君も無理言って拉致。（勿論、ご褒美がありますし）

本日の全体進行役は別の方がいるというので、僕らも一兵卒として従軍です。昨年のこちらの夏のパーティーでは、マックス＆ビアータにユリアが付いてきましたが、本日は世界スタンダードチャンピオンのミルコ＆アレッシアのスペシャルデモ。

素晴らしい　

機械のように正確で力強いムーブメント、美しいシルエット、そして圧倒的な場の支配力。デモの合間のマイク・パフォーマンスも軽妙で、すっかりエンターテナーじゃないですか。

21年もカップルで踊っている2人の息は流石にピッタリ、凄いチャンピオンです。人は圧倒的に優れたものを目の当たりにすると、どうやら己の小ささを自覚できるようです。

昨日、練習場でビデオを見始めた際のパートナー様のひとことを思い出しました。

　「背中が丸いって言われていたけど、横だけじゃなく、縦のことだったんだね。」

　「・・・・（縦とか横とか、丸い丸いって・・、俺はダンゴ虫か）」

最近、妄想力をかきたててもパートナー様が投げ込む言葉を捌ききれなくなっていたのですが、いい気付きがうまれました、これなら昨日の言葉達だって簡単に右から左へ・・

　「（ミルコに比べたら）右ボディが死んでるわ。」

　「（ミルコに比べたら）全然股関節使えてないし、何やってるかわからないわ。」

　「（ミルコに比べたら）やる気ないなら帰るわ。」

　（ミルコに比べたら）　ごもっともでございます

（本日見つけた可愛い弥勒・・ミルコ菩薩。。）

ダンス道場として名高い十条の練習場に初めて行って参りました。ここはビデオ撮影が出来るので、自分達の踊りをチェックすることができるんです。

実は僕は自分が踊る姿を可愛い後輩のお母様が撮影してくれたビデオで見たことがあるのですが、パートナーのあきさんが自分達の踊る姿を客観的に眺めるのは初めて。

案の定、ただでさえ練習に来た時から険しい表情が、鬼の形相となっております・・。一方で、30分集中して踊ってヘトヘトな僕はすっかり短時間で疲れ切り、

さらに、下手なダンス（注：自分の踊り）を鑑賞して退屈極まった訳で、、踊りがべニーズになった頃には、意識も遠のいてウトウト。すると横でビデオを観ていたパートナーさんが一喝。

「やる気無いなら私帰るから！」

・・・凄い勢いで去っていきました。（そもそも自分が指定した約束の練習時間に1時間近く遅れてきているのにね）

彼女の心の動きが手に取るように分かりました。

↓初めて自分達の踊りをビデオで観てリーダーの下手さかげんにショックを受ける

↓横を見ると当の本人のリーダーが寝てる

↓殺意を覚えて帰る

・・・さてと、どうせ4日間は練習ない予定だし。ちょっと疲れた心にはミルコの踊りでも眼に焼き付けて、やる気を充填しようっと。