不動産投資、始めてしまった人は、皆プロ。（つまりアマチュア扱いで救済はしてくれない、プロだから・・と突き放される）

すると、自分もプロの不動産投資家、のはしくれなのか。

不動産Gメンの滝島さん、悪そうなお顔をしていますが笑、語り口は常に明快で、ファンです。冒頭の言葉は番組の中で心に残ったフレーズの一つ。

自分は2009年5月に不動産投資にデビューした訳ですが（→不動産投資はじめました）、初手が中古ワンルーム投資だったことは、必ずしも良い選択ではなかった（ほとんどが詐欺）と振り返ります。（幸いに全体の相場的に安かったので救われました）

そして、最初の一軒目を外さないことが肝心・・という点では、中古ワンルーム投資よりさらに以前、最初は自分が住もうかなと思って買った区分投資の一戸が、結果的に良い物件だった、これに尽きるのだと思います。（今思えばラッキー）

最近の査定で、5物件の合計の売却可能な額、引くことの残債の純資産が目標としていた金額に到達していたので、残る10年で残債をゼロにした上で、60歳以降はどうキャッシュフローを得ていくか、いずれは順次売却していくことも検討するか、というのが不動産投資の展望です。

ミドルリスク、ミドルリターンの不動産投資。今思うと本業の仕事で得た考え方や手法が割と活きているのかも。

カタコト外語の使い手を目指してみようと思います。趣味の延長線上として。（→カタコト外語の使い手）

◉ まずはイタリア語

記念すべき1カ国語目として、過去に一度も学んだことがないイタリア語を選びました。知っている単語は、ボンジョルノ！とグラッツェのみ。その方が、投下時間と成果の関係性が分かりやすく測れるかもしれない、と思いまして。

◉ 投下時間は月単位

投下時間は1カ月単位で計測してみようと思います。こりゃ無理かも・・と思っても、最低1カ月は頑張ってみたい。1カ月と言ってもさほどの累計時間は投下できなそうですが。（→ようやく週10時間ペースの独習）

◉ 具体的な予定・対象があること

イタリア語については6月下旬に3泊4日のイタリア旅行を計画しておりますので、これを目標に2ヶ月学んでみます。続いてはスペイン語を1ヶ月やって8月上旬のクルーズ（スペイン寄港予定）に備えたいと思います。そのあとは、定期的に出張の機会のあるドイツ語かなぁ。（ドイツ語は既に多少のカタコトいけます）

Kazu Languageさんが、著書で、初学者は同じ言語系の言葉は混乱するので最初は避けた方が良いとアドバイスありましたが、旅行の予定が既にあるのでここは止む無し。（スペイン語、イタリア語、フランス語は同じラテン語なので色々と共通点ありそう）

◉ Pimsleur

学びの教材として、Kazu Languageさんがオススメする学習アプリをサブスク導入してみました。1レッスンが30分、復習含めて1日1時間弱でペース作りをやってみます。

早速レッスン8までを1週間ほどかけてやってみましたが、いい感じ。しっかり忘却曲線を踏まえながら、繰り返し学んでいくスタイルが気に入りました。読み書きより、聞いて話す力が優先。目標はカタコトでしゃべれるようになることなので。

学び方については今後色々と研究もしていければと思いますが、素直な私はまずはKazu Languageさんのオススメで。

1ヶ月ごとにプロジェクト進捗できたらいいな。
Chao！

久しぶりに俺のバケツ更新。
2025年度、新たな趣味としてこちらを目指してみようかと。

◉ カタコト外語の使い手

英語についてはジャパニーズイングリッシュ一級を目標として設定済みですので、それ以外の外国語も、幅広くカタコトで身につけて操りれるようになりたい。

幾つかきっかけがありまして・・

まずは、多言語YoutuberのKazu Languageさんの動画。14ヶ国語って凄いですよね。突然、母語が繰り出された時の世界の皆さんの驚く顔がたまりません。

自分も、この2月から再開した趣味の社交ダンス。ナタリア先生とは英語で会話していますが、彼女はウクライナ出身ですので少しロシア語などは嗜んでみたいですし、習い事として集まる子供達も欧州の様々な国の出身。親御さんたち含め、ちょっとした挨拶や会話が英語以外でも出来たら楽しいだろうなというもの。

1年ほどロンドンをベースに仕事してみて、英国以外に出張したり旅行した際にも、もうちょっと英語以外で日常会話が出来ると楽しいだろうなと感じたこともあります。カタコトがある程度できるドイツ語とそれ以外の違いが歴然ですので。

この夏に向けて、6月にイタリア、8月にスペインと、既に旅行の予定を立てていること。旅先でこうやって使いたいという具体的な目標があると、頑張れる気がします。

最初は・・未知のイタリア語から。まずは2カ月、やってみます！

■ 28. カタコト外語の使い手

ロンドンでの暮らしの話。

毎月、カウンシルタックスという税金を自分が暮らす自治体に納めています。このタックスは、住んでいる住宅エリアの市場価値によって評価額が決まるそうで、この税金を財源として、教育、交通、ごみ収集などの公共サービスを地方自治体が運営しているとのこと。

となると、イギリスの住民税的なものか。

我が家の場合は、2025年度は年間で3,000ポンドほどの納税が必要です。年間で約60万円ですから、月5万円と考えると、英国の激しい物価からすれば割とリーズナブルなような。（既に感覚がおかしいかも、ですが。。）

住宅エリアの市場価値はAからHのバンドに分類され、Aが低くてHが高い中で、私の住むエリアは F。半分よりは高い方。

税額が各世帯の収入には直接関係しておらず、その住宅がある地域の評価で決まるというのは面白い仕組みと思いました。低所得者の方や、一人暮らしなどの特定の条件を満たす場合は、免除や減額の制度もあるようですが、私は特に何の対象にもならず。

住宅に基づいて課税されるのに、負担するのは住宅を所有する大家ではなく、そこに住んでいる賃借人なんだなぁとも思ったり。

英国では、不動産は取得時や売却時には税金がかかるけど、固定資産税のようなものはないのですね。（賃料の収入に対する所得税は流石にあるでしょうが）

日本に残してきた投資用不動産にかかる固定資産税からは、自分は永遠に逃れられないのになぁ、、と思いつつ。

ロンドンでの暮らしも2年目に突入。

2024年5月からの賃貸契約は1年契約でしたので、こちらを更新いたしました。更新にあたって、家賃は月額3,100ポンドが2年目は月額3,210ポンドに上昇しました。3.5%ほどのアップ。インフレする世界、これはやむなしか。

それにしても・・家賃60万円。人生最高家賃を難儀中。

人生最高に広い家（おそらく）はテキサス州ですでに満喫してしまったので、今回は家賃です。

一軒家でもなく、お隣と薄い壁で仕切られただけのいわゆるタウンハウス。3ベッドルームに小さな納戸や荷物部屋がついていて、広さはまずまずですが（おそらく120m2はあります）、何しろあちこちが古くなってきています。築60年近いので。

オフィスまで通勤に1時間かかる郊外住まい。量産型で展開するごく普通の家。これで家賃60万円か・・と、物価の大きな違いあれど、東京ではどんな家に住めるかなとつい検索してしまいます。

ロンドン市内で引っ越しをする気は毛頭ありませんので、大家さんとはそこそこにうまくやって、ご近所とも仲良く、最後までこの家で暮らしていければと思います。

ちなみにこの画像は、ChatOnに「ロンドン郊外の築60年のタウンハウス外観のイメージ画像を生成して」と頼んだら出てきたものです。雰囲気はやや近いです。（こんなに素敵な生垣はありませんが・・）

週末の趣味と、健全な家計運営のため、ロンドンでの週末料理人も弁当男子との二本立てで継続中です。レシピを参照して作るような料理ですらなく、近所で気の向くままに調達した食材で作る普段のご飯です。

豚バラ肉の細切りとポテトと合わせてカレー風味。

英国のポテトはそのまま揚げても美味しい。

鶏肉をネギと合わせて珍しく味噌鍋仕立て。

不動の定番、ラムチョップをオーブンで焼き上げです！

最近、贔屓にしていた魚屋さんが週末に店を開けていないことが気になっています。ちょっと通いが足りなかったかなぁ、、と。（私の買い物で持っている訳ではありませんが。。）

先日ご報告の牛タンは（→ロンドンで牛タンみがき）、その後も高頻度で我が家の食卓に登場したので、めでたく？累計で10本を超えました。剥くのが更に速くなったかも。

週末に作る程度の頻度だから趣味と言えるんだよなと思います。毎日毎食を誰かのために作り続けるのは大変。

2025年、独習習慣の再実装を目指して見える化アプリを導入（→独習を見える化）、週10時間の確保を目指して動き出しました。

たった週10時間なら楽勝かと思ったのですが、記録をつけ始めて分かったのは、自分の現在の学びの巡航速度はわずか週5時間程度だったという目を背けたい事実。。

（年明け5週間の実績・・散々です）

学ぶ力の基礎体力がこんなに弱っていたとは、、、。50歳になったばかりのタイミングで実態を掴めたことは幸いでした。

少しルールの見直しもかけまして、ビジネスや教養系の読書、動画試聴もカウントに含めることにしました。通勤途上の日経新聞電子版にかける時間は基本15分で区切っています。

まずは帰宅後に机に向かうことの習慣付け、週末での一定の独習時間の確保など、リズム作りから始めてみました。

結果、4月に近づいて、ようやく10時間を達成出来る週が出てきました。まずは10時間ペースを当たり前にすること。鍵は平日の隙間時間の活用です。

乱高下する株価を見守っています。（前回の定点観測）

こうした時に海外非居住者は保有している個別株の売買が出来ないのが良いかもしれません。狼狽売りも出来ませんし、利益確定も出来ません。ただ眺めるのみ・・答え合わせは数年後。

投資信託は持っていた証券口座では維持を出来なかったので全量売却済みで、今は配当金狙いの個別株をもつだけ。配当金狙いなので時価を気にしすぎる必要はないのですが、やはりこれだけ全体に市況が下がっていると少し気にはなります。

◉ 4,300万円（購入3,650万円、ピーク5,000万円）

累積での含み益はまだかろうじてキープできていますが、3月末時点では時価4,800万円でしたので、500万円相当はこの短期間で目減り中。未実現の損失ではありますけども。

2024年は、期末と中間の配当金を合わせ、初めて100万円を得ることが出来ましたが・・2025年はどうなるでしょうか。投資先各社の皆様の活躍を願います。（つい関連記事を追ってしまうというビジネス的な副次効果も）

利息がついて、インフレとなる世界、新鮮です。

家族でお出かけしたら恒例のコト消費検証です。（→コト消費検証シリーズ、直近は→赴任前の沖縄編でした）

まずは、ロンドンからパリ郊外への往復には初めてユーロスターを利用致しました。電車で英国を出入りするとは新鮮。

■ ユーロスター　24万円（6人分）

1人あたりで4万円と考えますと、これはなかなかリーズナブルな選択肢だったと思います。途中1回乗り換えで到着した先がもうディズニーリゾートですから。時間は、家を出たところから宿到着までを合計すると、なんだかんだで片道8時間。

■ 3泊分の宿代　15万円（6人で宿泊）

宿についても、民泊的な物件をBooking.comで取れましたので、大分と費用を抑えることが出来ました。

■ ディズニーランド・パリ入場券　24万円（6人分）

2日間2パークの日時指定の券を購入。1日1人で2万円。やはり東京のディズニーランドリゾートより高くなるのは物価の違い。

さてここまでは絶対必要なお金でして、ここからは飲食系などなのでいくらでも抑えることは出来る部分などで各家族次第ではありますが、我が家の場合はこんな感じでした。

■ 4日間の飲食代　27万円（6人分）

外食で大きいのは、初日のフレンチ、2日目のレミー、3日目のカリブの海賊、4日目の韓国ランチ、あとはスーパーでの買い物などが私が代表して払った部分。

それ以外には、私の知らぬところで妻や孫娘達がママに甘やかされて服やバッグなどをアウトレットで購入していたようですが・・ここは私の預かり知らぬところ。

上記を合計すると90万円相当。6人で3泊4日をしっかりフランスで遊ぶことが出来たと思えば、もうリーズナブル・・といえば良いのか（判断出来ません）。

困った時の魔法の言葉は、プライスレス！

ディズニーランド・パリ詣で、宿選びでは初めて民泊的なものにチャレンジしてみたのですが、これが大正解。

パークに近いところから公式ホテル、パートナーホテルが点在しているマップを眺めながら、大人4人＋子供2人の3泊の値段にはビビりながら徐々に捜索範囲を広げていきました。（パーク併設の公式ホテルは1泊6人で40万円って・・どんな世界）

すると、徒歩圏の近隣の街にも沢山の民泊的な選択肢がたくさんあることがわかり、この中で見比べながら3ベッドルームのフラットに予約を入れました。

宿泊が近づくと事前にオーナーと思しき方から連絡があり、電車での到着時刻をお伝えしながら鍵の受け渡しの段取りを確認。

ディズニーランド駅からUberで10分もかからず到着したのはごく普通の住宅街。ディズニーリゾートエリアまでは徒歩20分。

リビングとダイニングを中心にベッドルームは3部屋。

（・・すいません、到着時に撮影できず）

十分なスペースに、小綺麗な内装もとても気に入りました。なんとこれが3泊で15万円とはリーズナブル。ホテルで3室に泊まったらトンデモないことになっていたでしょうし、そもそも皆で朝食や夜食などを一緒に食べることが出来ませんでした。

滞在中、お気に入りのパン屋を見つけて朝は焼きたてクロワッサンをはじめとしたパンや菓子パンを連日堪能。ちょっと目玉焼きを焼いたり、日曜マルシェで出店していた肉屋さんの自家製パテを買ってきたり・・と民泊ならではの楽しみも。

初日、人数分のバスタオルがなかったり、ドライヤーがいまいちなことをオーナーさんに伝えると、管理しているお姉さんが翌日直ぐに届けてくれたりと柔軟に対応してくれたことにも感謝。（Booking.comによい評価コメントを残すことでお返しを）

今後の欧州内の旅行でも選択肢の一つにしてみたいと思います、民泊。（Airbnbにも登録しないと）