物件見学

まるでスカウトのような営業マンが新築投資マンションを売りにきた話の続き。

毎月のキャッシュフローが持ち出しの赤字になるような新築物件への投資は興味ありません・・と断った訳なんですけど、今度は超お買い得の中古物件が!と来たんです。

中央区の駅チカ築8年の中古物件、お得かもしれず、全然お得じゃないかもしれず。ちょうど入居者が変わるタイミングということで、戯れに物件を見学させてもらうことに。

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約束の時間よりも現地に早くついてご近所を散策。確かに駅出口からほぼ直結の好立地、でも、オフィス街的な感じなので生活するには不便かも。

さて、実際に1ルーム物件を見学すると・・・ほほぉ、さすがに清掃が入った後なので綺麗。築後8年ですが、浴室乾燥機などかなり当時としては設備も良さげです。

しかし・・・狭い 号泣

学生時代の札幌の1人暮らしの部屋より狭い・・これで家賃89,000円なんて。。問題は彼らの持ってきた1,730万円という中古価格が掘り出し物なのかどうか・・・。

こんな物件、滅多に出てきませんよ!と熱弁を十二分に拝聴した後で、静かにお伝えしました。「この値段より安い価格で同じ建物で2室売りに出ているみたいですね。」と。

スマイル 「・・・・・・。」

スマイル 「・・・・・・。」

そうなんです、事前に物件相場を調べようとツテをたどったところドンピシャリ。不動産会社だけがアクセスできるソース(レインズ)で、別にお買い得じゃないことが事前に判明。

今回の中古物件は1,600万円が市場での相場価格。早く売却したいなどの理由で、この価格を割り込むのが掘り出しモノ。現在お世話になっている管理会社の方にもアドバイスを事前に貰えました。

やっぱり持つべきものは正確な情報にアクセスできる人脈ですね。色々勉強させてもらいました、有難うございます。(たぶん、二度と彼らは僕に売りにこなそうですが・・・)

3次会の後は合宿

東京近郊で働く大学の部活OBで集まりました。

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銀座ライオンに何気なく集まってますが、これも全てダンサーです(笑) 札幌で大学時代を過ごしたような田舎者軍団が、銀座4丁目に集うなどまさに大胆不敵。

毎度、冬全日で顔を合わせるだけじゃなく、年3~4回集まる機会があってもよいかなぁと。仕事以外のコミュニティで上下を感じるような集まりって、今となれば貴重ですし。

しっかし、1996年卒部の僕を頭に・・・2007年卒部とかがいる訳ですから結構な幅。さすがに、3次会あたりで若者チームと分離してシニアチームで集合。

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結局、我が家にタクシー2台で乗りつける途中でめさんにつまみをオーダー。居酒屋を超えて宿泊可能な合宿所という位置付けですね、すでに。

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本日ぐらいのお客の入りですと、1枚の布団に2人ぐらいの感じです。富士山の山小屋よりはきっと雑魚寝環境も良いはず。

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朝さわやかに目覚めると、布団の向きとは関係なく寝ているH馬を発見。Y田夫妻やMシュ夫人の協力を得て朝から家を掃除して、皆で朝食を食べて解散。あいかわらずの夏合宿ノリです。

ベトナムから帰還した05年06月、1人で3LDKに住むとはなんてこったい・・と思ったのですが、今となれば狭いぐらいです。 (特に週末の飲み会時)